Notre concept exclusif
- Un patrimoine en cœur de ville
- Des revenus complémentaires
- Des avantages fiscaux
- La protection de votre avenir
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PROGRAMME D'INVESTISSEMENT IMMOBILIER LOCATIF LMNP SCELLIER Appart’City Valence
Nouveau programme
A proximité de la gare TGV et de l'autoroute du soleil, la résidence Appart'City Valence se situe au coeur de la préfecture de la Drôme, dans une région dynamique occupant une position clef entre la vallée du Rhône et le Midi de la France.
- Typologie : 94 appartements du T1 au T3
- Investissement : à partir de 59 679 € HT*
- Epargne mensuelle : 135 € sans apport***
- Rentabilité : 4,20 % garantis par bail commercial ferme Appart’City de 11,5 ans renouvelable****
- Livraison prévisionnelle : 4ème trimestre 2011 (actabilité 2010)
Appart’City Valence
6/8, rue Poncet26000 Valence
France
La résidence
Dans la rue Célestin Poncet, Appart'City Valence s'ouvre sur l'hyper-centre, à 5 mn de la gare TGV et à proximité de l'autoroute du soleil. Côté culture, la résidence est à quelques pas du célèbre "kiosque des amoureux", situé dans le vaste jardin public du Champ de Mars.
Les 94 logements proposés, du T1 au T3, répondent aux dernières normes de qualité et de confort pour garantir la pérennité de votre patrimoine.
Les 94 logements proposés, du T1 au T3, répondent aux dernières normes de qualité et de confort pour garantir la pérennité de votre patrimoine.
La ville en chiffres
- au coeur de la 2ème région française pour son attractivité, son poids économique, sa démographie et ses investissements dans la recherche et le développement
- à 1h30 du plus grand domaine skiable au monde (Les 3 Vallées)
- 8 parcs naturels à proximité dont les gorges de l'Ardèche
- 7 parcours de golf dans un rayon de 3 km
- à 1h30 du plus grand domaine skiable au monde (Les 3 Vallées)
- 8 parcs naturels à proximité dont les gorges de l'Ardèche
- 7 parcours de golf dans un rayon de 3 km
L'analyse Appart'City
Préfecture de la Drôme, Valence compose le noyau de la région Rhône-Alpes, deuxième zone économique du pays après l'Ile-de-France, occupant également la seconde place pour ses investissements en recherche et développement. Hyper-connectée sur l'Europe, la région forme un carrefour privilégiant les entreprises de Valence avec le développement d'un pôle dynamique de PME-PMI : 320 entreprises dans le secteur Briffaut Est-Ouest (dont un espace automobile important), 180 entreprises sur 120 hectares dans la zone des Auréats, et 45 entreprises technologiques à forte valeur ajoutée sur le Plateau de Lautagne. Le tissu industriel varié de Valence, ainsi que les technologies de pointe, en particulier dans les domaines de la traçabilité et de l'impression numérique, en font un pôle d'activités d'envergure.
Valence fait partie du réseau des "Villes et Pays d'Art et d'Histoire". Avec 230 hectares d'espaces verts (10 % de la superficie de la ville), Valence offre une qualité de vie à son zénith, associant le vert et le bleu au fil du Rhône, dans un département touristique à la fréquentation régulièrement en hausse, où tous les sports sont possibles (randonnée, VTT, parapente, canoë...). Sous le soleil méditerranéen, montagnes et vallées, vignobles et champs de lavande et d'oliviers composent le paysage, dans une région attractive concentrant huit parcs naturels, de nombreuses stations thermales et le plus grand domaine skiable au monde (Les 3 Vallées).
Valence fait partie du réseau des "Villes et Pays d'Art et d'Histoire". Avec 230 hectares d'espaces verts (10 % de la superficie de la ville), Valence offre une qualité de vie à son zénith, associant le vert et le bleu au fil du Rhône, dans un département touristique à la fréquentation régulièrement en hausse, où tous les sports sont possibles (randonnée, VTT, parapente, canoë...). Sous le soleil méditerranéen, montagnes et vallées, vignobles et champs de lavande et d'oliviers composent le paysage, dans une région attractive concentrant huit parcs naturels, de nombreuses stations thermales et le plus grand domaine skiable au monde (Les 3 Vallées).
Zoom sur la fiscalité
| Dispositif fiscal | LMNP Bouvard-Censi | LMNP classique | LMP |
|---|---|---|---|
| Réduction d'impôt(1) | 25 % (dernière année !) |
0 % | Selon les revenus |
| Remboursement TVA(2) | 19,6 % | 19,6 % | 19,6 % |
| Amortissement | Mobilier | Mobilier + immobilier |
Mobilier + immobilier |
| Bail commercial ferme | 11,5 ans renouvelable (loyers garantis(3) et sécurisés pendant 23 ans et plus) | ||
(1)(2)(3) Voir conditions d'application
(*) (**) (***) (****) Voir conditions d'application
