Notre concept exclusif
- Un patrimoine en cœur de ville
- Des revenus complémentaires
- Des avantages fiscaux
- La protection de votre avenir
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PROGRAMME D'INVESTISSEMENT IMMOBILIER LOCATIF LMNP SCELLIER Appart’City Le Port-Marly
Desservie par le RER et à proximité de l'A13 et de l'A14, la résidence Appart'City Le Port-Marly prend vie dans un quartier en bord de Seine, au cœur du centre-ville et d'un riche patrimoine lié à l'histoire des Rois de France.
- Typologie : 120 appartements du T1 au T3
- Investissement : à partir de 112 473 € HT*
- Epargne mensuelle : 109 € sans apport**
- Rentabilité : de 4,20 % à 4,60 % garantis par bail commercial ferme Appart’City de 9 ans renouvelable****
- Livraison prévisionnelle : 1ère tranche livrée en décembre 2009
Appart’City Le Port-Marly
3, avenue Simon Vouët78560 Le Port-Marly
France
La résidence
En hyper centre-ville avec une vue remarquable sur la Seine, Appart'City Le Port-Marly se situe sur l'avenue Simon Vouet, artère au cœur de la ville. Proche de la Mairie et d'anciennes bâtisses de caractère, l'avenue offre un accès direct à la RN13, en direction de Saint-Germain-en-Laye et de l'A14. Les 120 logements, du T1 au T3, répondent aux normes les plus exigeantes et pérennisent votre patrimoine.
La ville en chiffres
- à 15 minutes du centre de Paris par le RER
- 2ème zone majeure pour la Recherche, avec 31 % des emplois de la Région
- 76,6 % des emplois consacrés au secteur tertiaire
- 9 parcours de golf réputés
- 50 millions de touristes par an dans la Région
- 2ème zone majeure pour la Recherche, avec 31 % des emplois de la Région
- 76,6 % des emplois consacrés au secteur tertiaire
- 9 parcours de golf réputés
- 50 millions de touristes par an dans la Région
L'analyse Appart'City
Le Port-Marly est situé au nord-ouest des Yvelines, à 5 minutes de Saint-Germain-en-Laye. La ville abrite le Château de Monte-Cristo, demeure et parc d'Alexandre Dumas. La proximité du Château de Versailles et de Paris, destination touristique la plus prisée au monde, assure un flux record de 50 millions de touristes par an dans la région.
Dans un cadre de vie agréable avec plus de 80 % d'espaces naturels, Le Port-Marly réunit équipements sportifs, dont 9 parcours de golf parmi les plus beaux de France, et organise de nombreuses manifestations culturelles tout au long de l'année.
Dans un cadre de vie agréable avec plus de 80 % d'espaces naturels, Le Port-Marly réunit équipements sportifs, dont 9 parcours de golf parmi les plus beaux de France, et organise de nombreuses manifestations culturelles tout au long de l'année.
Zoom sur la fiscalité
| Dispositif fiscal | LMNP Bouvard-Censi | LMNP classique | LMP |
|---|---|---|---|
| Réduction d'impôt(1) | 25 % | 0 % | Selon les revenus |
| Remboursement TVA(2) | 19,6 % | 19,6 % | 19,6 % |
| Amortissement | Mobilier | Mobilier + immobilier |
Mobilier + immobilier |
| Bail commercial ferme | 9 ans renouvelable (loyers garantis(3) et sécurisés pendant 18 ans et plus) | ||
(1)(2)(3) Voir conditions d'application
(*) (**) (***) (****) Voir conditions d'application
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