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PROGRAMME D'INVESTISSEMENT IMMOBILIER LOCATIF LMNP SCELLIER Appart’City Saint-Nazaire Océan

A quelques minutes de l'hyper-centre, la résidence Appart'City Saint-Nazaire Océan se situe au coeur du nouvel éco-quartier de la Vecquerie, près des plages de l'Atlantique, dans un environnement économique dynamique spécialisé dans la construction navale et aéronautique.


  • Typologie : 114 appartements du T1 au T3
  • Investissement : à partir de 76 372 € HT*
  • Epargne mensuelle : 219 € sans apport***
  • Rentabilité : 4,20 % garantis par bail commercial ferme Appart’City de 11,5 ans renouvelable****
  • Livraison prévisionnelle : 2ème trimestre 2013

Localisation du programme immobilier : Appart’City Saint-Nazaire Océan Appart’City Saint-Nazaire Océan Rue de la Vecquerie
44600 Saint-Nazaire
France
Plan de situation interactif

La résidence

A quelques minutes de l'hyper-centre et des plages de l'Atlantique, la résidence Appart'City Saint-Nazaire Océan bénéficie d'un emplacement de qualité à 50 km de Nantes, dans un environnement économique dynamique spécialisé dans la construction aéronautique et navale.

Le site de la Vecquerie, situé entre la route de Saint-Marc et la rue de la Vecquerie va accueillir le 1er éco quartier de Saint-Nazaire. Cette opération composée de logements et de la résidence Appart'City Saint-Nazaire Océan, répond à la démarche engagée par la ville, en privilégiant la dimension développement durable et économique : un mode d'habitat diversifié, respectant l'environnement, tant au niveau des bâtiments que des aménagements. La résidence respectera un niveau de performance énergétique BBC.

Les 114 appartements proposés, du T1 au T3, répondent aux dernières normes de qualité, de confort et de respect de l'environnement pour garantir la pérennité de votre patrimoine et de votre investissement locatif.

La ville en chiffres

- à 2h45 de Paris en TGV
- à 50 min de Nantes et de son aéroport international par la route
- à 15 min de la baie de La Baule
- 20 plages à proximité immédiate
- 1er port français sur la façade atlantique
- 1er chantier naval de France

L'analyse Appart'City

Saint-Nazaire se situe en Loire-Atlantique, à 50 km à l'ouest de Nantes. L'aire métropolitaine Nantes - Saint-Nazaire compte 925 000 habitants et se situe au 5ème rang national. La résidence Appart'City Saint-Nazaire Océan se connecte sur Paris via l'A11 et le TGV, ainsi que sur l'aéroport international Nantes Atlantique.

Saint-Nazaire est un acteur majeur de la construction aéronautique, avec la présence d'un centre européen d'Airbus et d'entreprises à haute valeur ajoutée (fabrication d'éléments pour turboréacteurs, etc.). 4ème pôle aéronautique mondial, EMC2 Nantes - Saint-Nazaire fédère 130 entreprises et 35 centres scientifiques autour de la conception d'ensembles métalliques et composites complexes. Son réseau est structuré autour d'Airbus, de DCNS, de STX Europe (Chantiers de l'Atlantique), d'ACI (Renault) et de Bénéteau. 1er port français de l'Atlantique, Saint-Nazaire accueille également plus de 3 000 navires marchands par an. La ville est réputée pour ses chantiers (construction du « Normandie », du « Queen Mary 2 »...) : parmi les plus grands du monde, ils peuvent assembler jusqu'à trois navires simultanément. A l'ouest de la ville et à proximité de la résidence Appart'City Saint-Nazaire Océan, le pôle de la cité sanitaire, constitué du regroupement du Centre hospitalier de Saint-Nazaire et des cliniques mutualistes de Loire-Atlantique, ouvrira ses portes dès 2012.

Entre Côte d'Amour et Côte de Jade, à 15 minutes de la baie de la Baule et aux portes des marais salants de Guérande, Saint-Nazaire, la ville aux 20 plages, accueille de nombreux visiteurs chaque année. 2 bases nautiques permettent la pratique de la planche à voile, du catamaran, etc. Au sein du Parc Naturel Régional de Brière, la ville est au contact direct de la faune et de la flore. Côté sorties, l'«Espadon » de Saint-Nazaire est le seul submersible à flot ouvert au public en France !

Zoom sur la fiscalité

Dispositif fiscal LMNP Bouvard-Censi LMNP classique LMP
Réduction d'impôt(1) 11 %
0 % Selon les revenus
Remboursement TVA(2) 19,6 % 19,6 % 19,6 %
Amortissement Mobilier Mobilier + immobilier
Mobilier + immobilier
Bail commercial ferme 11,5 ans renouvelable (loyers réguliers(3) et sécurisés pendant 23 ans et plus)

(1)(2)(3) Voir conditions d'application

(*) (**) (***) (****) Voir conditions d'application

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