Notre concept exclusif
- Un patrimoine en cœur de ville
- Des revenus complémentaires
- Des avantages fiscaux
- La protection de votre avenir
Votre contrat de bail
Découvrir les points forts
PROGRAMME D'INVESTISSEMENT IMMOBILIER LOCATIF LMNP SCELLIER Appart’City Orléans
En hyper centre-ville, la résidence Appart'City Orléans se trouve au coeur de la préfecture du Loiret et du Centre, dans une agglomération dynamique riche d'une économie cosmopolite et d'une position stratégique, à seulement 1 heure de Paris.
- Typologie : 107 appartements du T1 au T2
- Investissement : à partir de 83 413 € HT*
- Epargne mensuelle : 233 € sans apport***
- Rentabilité : 4,20 % garantis par bail commercial ferme Appart’City de 11,5 ans renouvelable****
- Livraison prévisionnelle : 4ème trimestre 2012 (actabilité 2012)
Appart’City Orléans
21 boulevard Rocheplatte45000 Orléans
France
La résidence
Au cœur de la cité de Jeanne d'Arc, la résidence Appart'City Orléans prend place sur le boulevard Rocheplatte en hyper centre-ville, à 5 minutes à pied de la gare. La Place du Martroi, l'une des plus belles places de la ville, située à quelques rues de la résidence, offre un accès immédiat aux commerces et à l'animation.
Les 107 appartements, du T1 au T2, répondent aux dernières normes de qualité, de confort et de respect de l'environnement pour garantir la pérennité de votre patrimoine et valoriser votre investissement locatif.
Les 107 appartements, du T1 au T2, répondent aux dernières normes de qualité, de confort et de respect de l'environnement pour garantir la pérennité de votre patrimoine et valoriser votre investissement locatif.
La ville en chiffres
- à 1h de Paris
- 2 pôles nationaux de compétitivité
- 2ème région productrice de cosmétique
- 3ème plate-forme logistique de France
- 3ème région en production d'électronique et d'informatique
- 2 pôles nationaux de compétitivité
- 2ème région productrice de cosmétique
- 3ème plate-forme logistique de France
- 3ème région en production d'électronique et d'informatique
L'analyse Appart'City
Préfecture du Loiret, Orléans occupe une place stratégique : l'A10 reliant Paris à Bordeaux et l'A71 allant vers la Méditerranée se croisent à proximité.
Idéalement située à 1 heure de Paris, Orléans possède ses propres atouts et regroupe 2 pôles nationaux de compétitivité. La "Cosmetic Valley", pôle dédié aux produits de beauté, classe la région au 2ème rang national de la production cosmétique. Orléans accueille Dior, Gemey, Shiseido... Autre pôle de compétitivité : l'électronique et l'informatique. Orléans compte 276 entreprises de haut niveau qui génèrent 7 700 emplois : Hitachi, IBM, Lexmark...
Orléans se distingue également par son savoir-faire en logistique : la ville est la 3ème plate-forme de France, avec 9 000 salariés et 400 entreprises (Norbert Dentressangle, Calberson, amazon.fr...). Enfin, Orléans fait partie du 1er pôle pharmaceutique de France, avec 70% de la production nationale réalisée dans la région. Servier, Novartis, Pfizer, le centre de biophysique moléculaire et l'institut de chimie organique se sont établis à Orléans.
Orléans détient tout naturellement le label "Ville d'Art et d'Histoire". La célèbre cathédrale Sainte-Croix d'Orléans est classée monument historique. Avec ses édifices royaux, ses parcs et son enceinte gallo-romaine, la ville attire plus de 1 100 000 visiteurs par an.
Au bord de la Loire, Orléans s'ouvre sur plus de 260 km de promenades, qui mènent sur 350 sites classés. Côté infrastructures, le Zénith d'Orléans compte 7 000 places et une programmation internationale.
Idéalement située à 1 heure de Paris, Orléans possède ses propres atouts et regroupe 2 pôles nationaux de compétitivité. La "Cosmetic Valley", pôle dédié aux produits de beauté, classe la région au 2ème rang national de la production cosmétique. Orléans accueille Dior, Gemey, Shiseido... Autre pôle de compétitivité : l'électronique et l'informatique. Orléans compte 276 entreprises de haut niveau qui génèrent 7 700 emplois : Hitachi, IBM, Lexmark...
Orléans se distingue également par son savoir-faire en logistique : la ville est la 3ème plate-forme de France, avec 9 000 salariés et 400 entreprises (Norbert Dentressangle, Calberson, amazon.fr...). Enfin, Orléans fait partie du 1er pôle pharmaceutique de France, avec 70% de la production nationale réalisée dans la région. Servier, Novartis, Pfizer, le centre de biophysique moléculaire et l'institut de chimie organique se sont établis à Orléans.
Orléans détient tout naturellement le label "Ville d'Art et d'Histoire". La célèbre cathédrale Sainte-Croix d'Orléans est classée monument historique. Avec ses édifices royaux, ses parcs et son enceinte gallo-romaine, la ville attire plus de 1 100 000 visiteurs par an.
Au bord de la Loire, Orléans s'ouvre sur plus de 260 km de promenades, qui mènent sur 350 sites classés. Côté infrastructures, le Zénith d'Orléans compte 7 000 places et une programmation internationale.
Zoom sur la fiscalité
| Dispositif fiscal | LMNP Bouvard-Censi | LMNP classique | LMP |
|---|---|---|---|
| Réduction d'impôt(1) | 11 % |
0 % | Selon les revenus |
| Remboursement TVA(2) | 19,6 % | 19,6 % | 19,6 % |
| Amortissement | Mobilier | Mobilier + immobilier |
Mobilier + immobilier |
| Bail commercial ferme | 11,5 ans renouvelable (loyers réguliers(3) et sécurisés pendant 23 ans et plus) | ||
(1)(2)(3) Voir conditions d'application
(*) (**) (***) (****) Voir conditions d'application
