Notre concept exclusif
- Un patrimoine en cœur de ville
- Des revenus complémentaires
- Des avantages fiscaux
- La protection de votre avenir
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PROGRAMME D'INVESTISSEMENT IMMOBILIER LOCATIF LMNP SCELLIER Appart’City La Roche-sur-Yon
Dernières opportunités
En hyper centre-ville, proche du quartier historique, la résidence Appart'City La Roche-sur-Yon se situe dans un environnement naturel très agréable, dynamisé par un tissu économique vendéen en pleine expansion et la proximité de l'Océan Atlantique.
- Typologie : 107 appartements du T1 au T3bis
- Investissement : à partir de 74 776 € HT*
- Epargne mensuelle : 225 € sans apport**
- Rentabilité : 4,20 % garantis par bail commercial ferme Appart’City de 11,5 ans renouvelable****
- Livraison prévisionnelle : en livraison (actabilité immédiate)
Appart’City La Roche-sur-Yon
84, rue Gutenberg85000 La Roche-sur-Yon
France
La résidence
En hyper centre-ville, à quelques minutes du quartier historique, Appart'City La Roche-sur-Yon se situe au centre de la rue Gutenberg, tout proche de la rue de Nantes, qui mène à la capitale du Grand Ouest en 50 minutes. A proximité, l'espace des Flâneries réunit sur 30 000 m2 de très grandes enseignes et constitue le plus grand centre commercial de Vendée.
Au coeur de cet environnement dynamique, les 107 logements du T1 au T3bis répondent aux dernières normes de qualité et de confort pour garantir la pérennité de votre patrimoine et réussir votre investissement locatif.
Au coeur de cet environnement dynamique, les 107 logements du T1 au T3bis répondent aux dernières normes de qualité et de confort pour garantir la pérennité de votre patrimoine et réussir votre investissement locatif.
La ville en chiffres
- 1er département touristique de la façade Atlantique
- 1er département en terme de dynamisme économique en Pays de la Loire
- 200 km de plages de sable fin à proximité
- 1er département en terme de dynamisme économique en Pays de la Loire
- 200 km de plages de sable fin à proximité
L'analyse Appart'City
La Roche-sur-Yon, préfecture de la Vendée, se situe au cœur d'un environnement naturel très agréable. La ville offre un cadre de vie aéré, bénéficiant d'une économie dynamique et de tous les avantages de l'océan Atlantique, à 30 kilomètres.
La Roche-sur-Yon est le 1er pôle tertiaire et le carrefour universitaire de la Vendée. Forte d'un bassin d'emplois de 150000 personnes, de plus de 3500 entreprises et de sociétés renommées (Bénéteau-Jeanneau, n° 1 mondial de la construction de plaisance, Sodeb'O, Brandt...), la ville accueille chaque année plus de 800 nouveaux salariés.
Aujourd'hui, La Roche-sur-Yon développe une nouvelle génération d'espaces économiques répondant à la norme "Haute Qualité Environnementale" (HQE) : c'est le cas du ParcEco 85, avec plus de 30000 m2 aménagés dans le respect du cadre naturel.
Plus globalement, la Vendée dispose d'un tissu économique réputé dynamique (1 entreprise pour 17 habitants) et accueille près de 3 millions de visiteurs par an, soit 4 fois sa population, ce qui en fait le 2ème département touristique de France.
La Vendée compte 250 km de côtes avec le taux d'ensoleillement le plus important de la côte Atlantique, ce qui lui vaut le surnom de "Côte de Lumière". Parmi une mosaïque de bocages et de marais aménagés, La Roche-sur-Yon offre un cadre de vie unique, avec la proximité de célèbres stations balnéaires : les Sables-d'Olonne, l'île de Noirmoutier, l'île-d'Yeu... Cinq parcours de golf, le parc du Puy-du-Fou et de grands événements comme le Vendée Globe rayonnent sur l'attrait de La Roche-sur-Yon.
La Roche-sur-Yon est le 1er pôle tertiaire et le carrefour universitaire de la Vendée. Forte d'un bassin d'emplois de 150000 personnes, de plus de 3500 entreprises et de sociétés renommées (Bénéteau-Jeanneau, n° 1 mondial de la construction de plaisance, Sodeb'O, Brandt...), la ville accueille chaque année plus de 800 nouveaux salariés.
Aujourd'hui, La Roche-sur-Yon développe une nouvelle génération d'espaces économiques répondant à la norme "Haute Qualité Environnementale" (HQE) : c'est le cas du ParcEco 85, avec plus de 30000 m2 aménagés dans le respect du cadre naturel.
Plus globalement, la Vendée dispose d'un tissu économique réputé dynamique (1 entreprise pour 17 habitants) et accueille près de 3 millions de visiteurs par an, soit 4 fois sa population, ce qui en fait le 2ème département touristique de France.
La Vendée compte 250 km de côtes avec le taux d'ensoleillement le plus important de la côte Atlantique, ce qui lui vaut le surnom de "Côte de Lumière". Parmi une mosaïque de bocages et de marais aménagés, La Roche-sur-Yon offre un cadre de vie unique, avec la proximité de célèbres stations balnéaires : les Sables-d'Olonne, l'île de Noirmoutier, l'île-d'Yeu... Cinq parcours de golf, le parc du Puy-du-Fou et de grands événements comme le Vendée Globe rayonnent sur l'attrait de La Roche-sur-Yon.
Zoom sur la fiscalité
| Dispositif fiscal | LMNP Bouvard-Censi | LMNP classique | LMP |
|---|---|---|---|
| Réduction d'impôt(1) | 11 % |
0 % | Selon les revenus |
| Remboursement TVA(2) | 19,6 % | 19,6 % | 19,6 % |
| Amortissement | Mobilier | Mobilier + immobilier |
Mobilier + immobilier |
| Bail commercial ferme | 11,5 ans renouvelable (loyers réguliers(3) et sécurisés pendant 23 ans et plus) | ||
(1)(2)(3) Voir conditions d'application
(*) (**) (***) (****) Voir conditions d'application
