GFE Epargne Retraite - Investissement immobilier locatif LMP et LMNP

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PROGRAMME D'INVESTISSEMENT IMMOBILIER LOCATIF LMNP SCELLIER Appart’City Annemasse

Dernières opportunités

En hyper centre-ville, la résidence Appart'City Annemasse se situe au cœur de l'éco-quartier Chablais Parc près de la gare SNCF, dans une ville très dynamique profitant d'un réseau de transports complet et du rayonnement international de Genève, à deux kilomètres.


  • Typologie : 84 appartements du T1 au T2
  • Investissement : à partir de 80 843 € HT*
  • Epargne mensuelle : 233 € sans apport**
  • Rentabilité : 4,20 % garantis par bail commercial ferme Appart’City de 11,5 ans renouvelable****
  • Livraison prévisionnelle : 4ème trimestre 2012 (actabilité 2012)

Localisation du programme immobilier : Appart’City Annemasse Appart’City Annemasse Rue du Chablais
Place Neuve
74100 Annemasse
France
Plan de situation interactif

La résidence

En hyper centre-ville, à deux pas de la gare SNCF, Appart'City Annemasse se situe dans la rue de Chablais, au cœur de l'éco-quartier Chablais Parc offrant de nombreux commerces, loisirs et services au sein d'une zone piétonne animée. Genève est à 2 kilomètres seulement de la résidence.

Les 84 logements, du T1 au T2, répondent aux dernières normes de qualité et de confort pour garantir la pérennité de votre patrimoine et réussir votre investissement locatif.

La ville en chiffres

- 2ème ville de Haute-Savoie
- aux portes de Genève, 2ème place financière suisse
- 40 000 diplomates et fonctionnaires internationaux à proximité
- 2ème place mondiale pour l'aire urbaine en termes de réunions internationales

L'analyse Appart'City

Située à la frontière franco-suisse et au sud du lac Léman, Annemasse est le pôle relais de développement de la métropole genevoise. Appart'City Annemasse profite d'un rayonnement international des plus importants au monde, ainsi que d'un réseau de transports complet (aéroport, réseaux ferroviaires suisse et français...).

Annemasse bénéficie d'une position géographique stratégique au sein de l'aire urbaine de Genève, 2ème ville suisse.
La ville évolue dans un contexte hyper dynamique : Genève est le siège de l'Organisation Mondiale du Commerce (OMC) et occupe la 2ème place mondiale en termes de réunions internationales. L'Office des Nations Unies (ONUG) est le centre de diplomatie multilatérale le plus actif au monde. Genève abrite également 23 organisations internationales et plus de 250 organisations non gouvernementales (ONG). 163 états étrangers y sont représentés. Economiquement, Genève est l'une des capitales de la banque privée, mais aussi la 3ème place financière européenne et la 8ème mondiale. 2 millions de visiteurs professionnels se rendent chaque année au Geneva Palexpo, Centre des Congrès international d'une surface de 102 000 m2.

Annemasse bénéficie du cadre naturellement attractif de la Haute-Savoie. A quelques kilomètres, le Lac Léman, plus grand lac d'Europe occidentale, offre un environnement exceptionnel avec vue panoramique sur la haute montagne. Tous les sports nautiques y sont représentés. Bénéficiant de toutes les infrastructures sportives et culturelles genevoises, la ville est aussi proche de quatre grands domaines skiables qui regroupent 49 stations de sports d'hiver.

Zoom sur la fiscalité

Dispositif fiscal LMNP Bouvard-Censi LMNP classique LMP
Réduction d'impôt(1) 11 %
0 % Selon les revenus
Remboursement TVA(2) 19,6 % 19,6 % 19,6 %
Amortissement Mobilier Mobilier + immobilier
Mobilier + immobilier
Bail commercial ferme 11,5 ans renouvelable (loyers réguliers(3) et sécurisés pendant 23 ans et plus)

(1)(2)(3) Voir conditions d'application

(*) (**) (***) (****) Voir conditions d'application

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